5 erreurs que les acheteurs d'une première maison font (et comment les éviter)

Quelques choses que vous devez savoir pour être un acheteur intelligent. Vouloir plus? Essayez notre nouveau cours audio «Achetez votre première maison» et découvrez chaque étape du processus d'achat d'une maison auprès de l'équipe d'experts de Knowable.

L'achat de votre première maison est incroyablement excitant. Mais il y a des erreurs courantes que de nombreux acheteurs d'une première maison commettent. Le cours audio Acheter votre première maison de Knowable propose des experts de haut niveau qui partagent leurs conseils sur la façon de naviguer dans le processus d'achat d'une maison. Voici certains des pièges qu'ils disent que vous devriez éviter.

1. Ne pas annualiser les dépenses lors de la détermination de votre budget

Avant même de commencer à chercher une maison, vous devez déterminer votre budget et être réaliste quant à ce que vous pouvez vous permettre confortablement chaque mois. Une grosse erreur? Oublier les dépenses irrégulières ou les dépenses qui ne se produisent pas mensuellement. Pensez à l'assurance automobile payée d'avance, aux inspections de voiture, aux frais annuels de carte de crédit, aux factures vétérinaires, aux coupes de cheveux et aux frais dentaires. Additionnez ce que vous dépensez de manière réaliste sur des choses comme cela au cours d'une année et divisez-le par 12 afin d'avoir une image plus claire de vos dépenses mensuelles et ne risquez pas de manquer de budget pour elles.

2. Refuser de considérer différents quartiers

Vous pourriez avoir votre cœur sur ce petit quartier branché avec votre café préféré, ou celui qui a le système scolaire parfait pour votre enfant. Bien que ce soit formidable de faire vos recherches sur l'endroit où vous voulez vivre, ainsi qu'une liste de priorités et de rupture de marché, cela vaut la peine de garder l'esprit ouvert, surtout si vous pouvez en avoir plus pour votre argent ailleurs. Soyez ouvert aux suggestions de votre agent immobilier, qui devrait avoir une connaissance plus approfondie d'une variété de quartiers que vous n'auriez peut-être pas envisagés.

«Un acheteur peut démarrer un processus et penser qu'il y a quelque chose qu'il veut, puis il se retrouve avec une maison complètement différente dans un quartier complètement différent avec des critères complètement différents», explique l'agent immobilier Anee Yoo. «Beaucoup de gens commencent à dire… Je veux aller au café à pied… Ils pourraient découvrir qu’ils n’ont jamais pris de café. Comme [ils] n'en avaient pas vraiment besoin. »

3. Juger un livre par sa couverture

La maison que vous envisagez d'acheter a une cour avant parfaitement entretenue, est joliment meublée et bien rangée à l'intérieur, et vous pouvez immédiatement vous voir vivre cette vie de catalogue. Il pourrait même s'agir d'une nouvelle construction - mais il pourrait encore y avoir des problèmes. Ne lésinez pas sur l'inspection de la maison, où un expert passera en revue et vérifier les entrailles de la maison pour tous les drapeaux rouges.

"S'il s'agit d'une nouvelle construction, vous vous attendez à ce que tout soit bien fait et que tout soit en bon état et que tout soit prêt pour que quelqu'un emménage. Ce n'est pas le cas", explique Lee Sellick, qui a a passé 25 ans comme inspecteur en bâtiment.

«Au moment où j'aurai fini, [les acheteurs de maison] auront une vision plus réaliste de l'état dans lequel se trouve réellement la maison», ajoute Sellick.

4. Faire un gros achat ou changer de vie après avoir été approuvé par le prêteur

Vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous avez vos finances au point et vous avez même été approuvé par le prêteur. Il est temps de faire une virée shopping pour célébrer? Si vous êtes tenté, ne le faites pas, prévient Mandi Miller, un officier supérieur d'entiercement avec plus de 25 ans d'expérience.

«La chose la plus importante est que vous ne changez rien une fois que le prêteur vous a enfermé et vous a fait approuver», dit-elle. Elle a vu des gens s'épuiser et obtenir des cartes de crédit en magasin pour profiter de rabais ou même décider de changer d'emploi en ce moment. Cela peut finir par compromettre votre prêt. Et aucun prêt ne peut signifier aucun logement.

«Cela change tout à cause d'un processus appelé souscription», explique-t-elle. «Cela se produit après avoir soumis votre demande à votre prêteur - lorsque la banque examine vos finances pour vous assurer que vous pouvez payer les versements hypothécaires que vous proposez. Faire un achat important nuira à votre ratio d'endettement, il est donc préférable d'éviter d'acheter de nouveaux meubles ou de changer d'emploi avant la fin de la souscription. »

5. Essayer de synchroniser parfaitement le marché.

Tout le monde veut acheter bas et vendre haut. Mais il y a tellement d'autres facteurs dans votre vie, et vous ne devriez pas être complètement pris par le timing du marché - car vous pourriez finir par manquer.

«Beaucoup de gens [sont] tellement pris dans« J'ai le droit de posséder une maison. C'est mon droit de posséder une maison. Et c'est censé apprécier. Je suis censé pouvoir le retourner. Je vais devenir millionnaire maintenant », explique la banquière hypothécaire Tammy Wittren. «C'est comme acheter un stock. Vous ne pouvez pas chronométrer le marché parfaitement… Et je pense que ceux qui attendent perdent… Vous achetez juste et vous avancez et vous commencez à payer la chose et vous commencez à prendre de meilleures décisions financières. Et dans cinq ans, vous regardez en arrière et votre maison est probablement appréciée. »